30年財稅管理經(jīng)驗
中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)創(chuàng)始人
智慧源財稅學院院長兼首席講師
中國房地產(chǎn)商學院聯(lián)盟“十大名師”
北大、清華、浙大、上海交大、中大、廈大等眾多
高校房地產(chǎn)董事長班特聘教授
現(xiàn)任：智慧源（深圳）管理顧問股份公司 ｜董事長
曾任：中國建筑集團有限公司（中海集團）｜財務總監(jiān)
2019 年，地產(chǎn)銷售不暢與融資困難的雙重壓力下，國家不僅未在稅收上予以松綁，反加大了土地增值稅清算和稅務稽查的力度。怎么辦？
經(jīng)營了這么多年，地產(chǎn)商稅務管理基本兩招：
一靠虛開發(fā)票虛增成本（導致單方成本過高，過假，實質還是偷稅）；
二靠人脈搞掂稅局（維系成本越來越大，風險越來越大，稅局卻越來越膽小）
1. 掌握最新稅收政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風險，減少納稅成本
2. 學習交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡
3. 帶著問題，課間請教，探索解決問題的思路和獲得個性化專項指導
第一講：房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務？
1、老板和財務總監(jiān)為何“稅不香”？
2、粗放型的財稅管理帶來了哪些問題與隱患？
3、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大，企業(yè)如何從
容應對；
4、稅收規(guī)劃=省下真金白銀。
第二講：房地產(chǎn)八大開發(fā)階段稅收應對策略
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊階段稅務規(guī)劃要點
1）有限公司與合伙企業(yè)的PK；
2）公司股權架構與層次的稅務分析；
3）不同業(yè)態(tài)應注冊多少間公司運作；
4）注冊資本與出資形式對稅務的影響；
5）選擇低稅率地區(qū)注冊可以降低公司稅收；
6）如何減少股東未來利潤分配時的個人所得稅；
二、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務規(guī)劃要點
1）不同拿地方式及合作模式的納稅規(guī)劃；
2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務差異；
3）從稅務角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求；
4）無票土地成本能否入帳？
5）股權收購中的土地成本溢價能否入帳？
6）紅線外支出如何計入紅線內(nèi)成本？
7）土地分宗與土地證如何辦理稅負最低？
三、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷稅務規(guī)劃要點
1）拆遷合同的條款與拆遷戶的補償方式；
2）如何合理合法加大拆遷成本？
四、房地產(chǎn)土建階段的稅務規(guī)劃要點
1）房產(chǎn)報建形式不同稅收結果會不同；
2）自建？代建？哪種模式可節(jié)稅？
3）材料采購合同的節(jié)稅效益；
4）工程項目分包的節(jié)稅方案；
5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅？
五、房地產(chǎn)銷售階段稅務規(guī)劃要點
1）分解商品房銷售價格節(jié)稅；
2）促銷方案要考慮稅收成本；
3）銷售定價有學問，暗藏巨大稅收規(guī)劃空間；
4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會走入全面帶裝修時代？
六、房地產(chǎn)融資階段稅務規(guī)劃要點
1）不同融資方式、結構對稅負的影響比較；
2）關聯(lián)方拆借資金稅務規(guī)劃安排；
3）無票高利貸利息能不能入成本？
七、房地產(chǎn)自持階段稅務規(guī)劃要點
1）持有產(chǎn)品的運營涉稅分析；
2）持有產(chǎn)品方式對公司稅負的影響；
3）租金收入涉稅規(guī)劃；
4）持有產(chǎn)品處置的稅務規(guī)劃。
八、房地產(chǎn)清算環(huán)節(jié)稅務規(guī)劃要點
1）土地增值稅清算技巧與應對策略；
2）企業(yè)所得稅年度匯算清繳技巧；
3）項目公司注銷的稅務清算。
第三講：其它常見實務問題解析與現(xiàn)場學員互動交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無
票成本、以房抵債、折價銷售、在建項目轉讓、
私車公用等問題點評及互動交流
