30年財稅管理經(jīng)驗(yàn)
中國房地產(chǎn)財稅咨詢網(wǎng)創(chuàng)始人
智慧源財稅學(xué)院院長兼首席講師
中國房地產(chǎn)商學(xué)院聯(lián)盟“十大名師”
北大、清華、浙大、上海交大、中大、廈大等眾多
高校房地產(chǎn)董事長班特聘教授
現(xiàn)任：智慧源（深圳）管理顧問股份公司 ｜董事長
曾任：中國建筑集團(tuán)有限公司（中海集團(tuán)）｜財務(wù)總監(jiān)
房地產(chǎn)企業(yè)的融資是永恒的話題，地產(chǎn)企業(yè)不斷進(jìn)行融資構(gòu)架的創(chuàng)新，大家越發(fā)意識到稅收規(guī)劃 對于地產(chǎn)融資成本有非常重要的影響。 近年以來，房地產(chǎn)拿地方式出現(xiàn)了很多變化，并購重組此起彼伏，2020 年，房地產(chǎn)企業(yè)之間的并購合作會越演越烈。在實(shí)際操作中，地產(chǎn)融資、項(xiàng)目收購、股權(quán)并購還是其他形式的企業(yè)重組并購，都面臨不同的稅務(wù)問題。
地產(chǎn)企業(yè)融資構(gòu)架中如何降低稅務(wù)風(fēng)險？ 哪種融資方式稅務(wù)成本更低？
收購兼并中的巨額股權(quán)溢價如何消化？
如何合作才能達(dá)到合作雙方共贏的目的？
了解融資的方向及融資方式
掌握融資涉稅處理技巧
了解投資并購產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險及應(yīng)對方式
降低重組并購稅務(wù)成本，提前化解稅務(wù)風(fēng)險
第一講：融資涉稅分析及稅收規(guī)劃
1、地產(chǎn)企業(yè)融資的基本觀點(diǎn)及主要涉稅問題
2、 地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
3、資金的進(jìn)入和退出方式
4、信托的重點(diǎn)財稅問題解析
5、私募股權(quán)重點(diǎn)財稅問題解析
6、資產(chǎn)證券化融資的重點(diǎn)財稅問題
7、房地產(chǎn)信托投資的重點(diǎn)財稅問題
8、銀行貸款的財稅問題
9、合作開發(fā)的財稅問題
10、企業(yè)兼并收購融資的財稅問題
11、集團(tuán)內(nèi)部融資的財稅問題
第二講：投資并購涉稅問題分析
1、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析 投資
1） 接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？
2） 老板以資產(chǎn)投資繳納個人所得稅？
3） 如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？
2、同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析 資產(chǎn)收購
案例解析：當(dāng)升科技資產(chǎn)收購案
3、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析 股權(quán)收購
1） 先分配利潤再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)？
2） “先增資擴(kuò)股再平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)”是好的籌劃思路 嗎？
3） 股權(quán)轉(zhuǎn)讓到底要不要交土地增值稅？如何回避？
4） 股權(quán)平價轉(zhuǎn)讓，稅局納稅評估能通過嗎？
5） 企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時點(diǎn)的確認(rèn)？
6） 同一集團(tuán)內(nèi)平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào) 整？
案例解析：四川雙馬股權(quán)收購案
4、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析--分立
1）先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)？
5、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析---企業(yè)合并
6、不同資產(chǎn)重組方式具體涉稅問題解析---資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)
1） 資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)屬于改制？是否交印花稅？
2） 子公司向母公司劃撥？子公司向子公司劃撥？
第三講：互動交流
